North Cyprus
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре абсолютно прозрачен и понятен при условии соблюдения всех ключевых моментов.

Именно поэтому мы организовываем для Вас бесплатный ознакомительный тур, куда включены все важнейшие аспекты профессиональной оценки рисков.

Только после того, когда Вас удовлетворят все ответы на заданные вопросы, когда Вы получите лучшие условия покупки и удобный график оплаты, мы с Вами приступим к подписанию контракта.
Что такое депозит?
При оформление контракта на покупку недвижимости вносится депозит (аванс) в размере 5 - 10% от стоимости недвижимости (но не менее 1000 GBP), который прописывается в контракте на покупку.
Сколько можно ввезти наличными?
Для оплаты депозита (аванса) или первого взноса за недвижимость Вы можете ввезти на Северный Кипр наличными до 10.000 тысяч на одного человека.
Как производится оплата при покупке в кредит или рассрочку?
При покупке апартаментов в рассрочку до 4 лет или кредит до 10 лет, в контракте прописывается график платежей в соответствии с которым Вы будете производить оплату.
1 шаг. Депозит - от 1.000 GBP
Депозит (Аванс) - сумма подтверждающая Ваши намерения о покупке. Оплачивается сразу и прописывается в контракте на покупку. Может быть оплачена наличными или банковской картой.
2 шаг. Первый взнос - от 25% от стоимости недвижимости
Первый взнос оплачивается банковским переводом на счет адвоката в течение 15-30 дней с момента подписания контракта.

Размер первого взноса варьируется в зависимости от конкретного объекта и, как правило, составляет 25-30% от стоимости недвижимости. За исключением вторичного жилья, которое оговаривается в каждом отдельном случае.
3 шаг. Остаток - в рассрочку 0% или кредит
Остаток оплачивается в зависимости от заранее согласованного с Вами графика платежей, где сумма и сроки прописываются в контракте на покупку. Это может быть как беспроцентная рассрочка до 4 лет, так и кредит до 10 лет без справок и поручителей.

В случае покупки вторичного жилья, остаток оплачивается в соответствии с договоренностями между продавцом и покупателем.
Как производится оплата через банк?
Вы можете произвести оплату в любом банке на основании контракта на покупку недвижимости. Оплата производится на реквизиты адвоката указанные в контракте. Мы принимаем платежи от третьих лиц.
Можно ли оплатить банковской картой?
Если вы планируете оплату депозита (аванса) банковской карточкой, то комиссия местного банка составит от 0,3% до 0,7% от суммы оплаты.

Нужно также учитывать конвертацию валюты вашей банковской карты (например рубли) в ту валюту в которой будет оформлен контракт (доллар, евро или британский фунт) плюс небольшой процент, который будут взимать банк эмитент вашей карты.

Если вы планируете снятие средств с карточки наличными в местных банкоматах, то вам нужно уточнить в вашем банке лимит снятия в день, либо его повысить.
На каком языке и в какой валюте оформляется контракт?
Контракт на покупку оформляется на английском языке (базовом) и русском языке (справочно).

Валютой в контракте может быть доллар, евро или британский фунт по соглашению сторон.

Оформление контракта происходит в присутствии продавца и покупателя в офисе адвоката.
Какие расходы при подписанни контракта?
При составлении контракта на покупку Вы оплачиваете:
Услуги адвоката - 1.000 GBP
Оформление сделки в присутствии адвоката это обязательная практика на Северном Кипре, где действует английское право.
Рыночная ставка услуг адвоката составляет 1.200 GBP, но для клиентов нашей компании "KibrisHome" действует специальная цена 1.000 GBP.
Доверенность на адвоката - 150 TL
Лицензированный в ТРСК адвокат будет вести дальнейший процесс по оформлению сделки до момента перевода титула на ваше имя.
Государственный гербовый сбор 0,5% от стоимости недвижимости
Информация о покупке и данные по контракту вносится в налоговый и земельный реест ТРСК.
В 1000 фунтов за услуги адвоката входит сопровождение сделки и подача документов на получение разрешения от Совета Министров ТРСК на перевод титула.
Как только первый взнос будет перечислен на счет вашего адвоката, он регистрирует контракт на покупку в Земельном и Налоговом реестре ТРСК и переводит деньги на счет продавца.
Можно ли открыть личный счет в банке на Северном Кипре?
На основании зарегистрированного контракта на покупку недвижимости Вы можете открыть счет в местном банке. В теории вы можете переводить деньги на свой счет в местном банке, но в этом случае Вы должны будете подать информацию в налоговую по месту жительства на родине о наличии счета за рубежом.
Когда нужна справка о несудимости?
Справка о несудимости Вам понадобится для перевода Свидетельства о собственности (титула/качана) на Ваше имя.

Данную справку Вы можете получить в отделении полиции по месту жительства или онлайн (Россия, Украина). Нотариальный перевод справки можно оформить на Северном Кипре, примерная стоимость которого стоставит 150 TL.
НДС - 5% от стоимости недвижимости
НДС оплачивается при покупке новой недвижимости от застройщика или вторичной недвижимости, если он не был оплачен предыдущим владельцем. НДС может быть оплачен на момент передачи ключей или при переводе права собственности на ваше имя.
Земельный налог или налог на перевод права права собственности - 3%
Данный налог составляет 6% от стоимости недвижимости при переводе права собственности на имя нового владельца. При первой покупке действует скидка 50% и налог составит 3% от стоимости недвижимости по контракту. При переводе права собственности на ваше имя более одного объекта акуально использовать траст - доверительное управление. Детали оговариваются отдельно.
Процедура перевода титула/права собственности
Зарегистрированный контракт на покупку недвижимости в местной регпалате является документом подтверждающим ваше право владения недвижимостью до момента перевода титула (права собственности) на ваше имя и уплаты земельного налога.

Получение разрешения от Совета Министров занимает от 3 до 6 месяцев. Мы гарантируем 100% получение разрешения при соблюдении чистоты сделки. В каких случаях может быть отказ? Узнать у специалиста.

После получения разрешения ваш адвокат производит процесс переоформления титула.
Для получения ВНЖ на Северном Кипре необходимо предоставить зарегистрированный контракт на покупку недвижимости и выписку со счета в любом местном банке на сумму эквивалентную 10.000 $ на семью.
На каком этапе можно начинать оформление ВНЖ?
После регистрации контракта в регпалате ТРСК.
Сколько это стоит?
По процедуре нужно собрать пакет документов, включая выписку из банка с наличием денежных средств на счету, заявление на получение ВНЖ, справка от мухтара, свидетельство о браке, ксерокопии документов и тд, а также заплатить госпошлину 305 тл, сдать мед.анализы 135 тл и оплатить марки 20 тл. Это примерный порядок цен, плюс-минус могут быть какие-то небольшие доплаты за переводы и тд. Этот пакет документов вместе с заявлением на получение ВНЖ подается в полицию и ожидаете 21 день. После получения разрешения вы приезжаете еще раз в полицию и получаете визу сроком на 1 год. Через год ВНЖ продлевается по той же процедуре.
Сколько занимает времени?
С момента подачи документов в полицию выход разрешения на ВНЖ займет 21 день, это по регламенту, а иногда даже раньше. Даже если у вас заканчивается туристическая виза, то с момента подачи документов на вид на жительство на Северном Кипре вы можете не выезжать из страны.
Напишите нам, чтобы узнать все нюансы формления сделки, процесс покупки и оформления недвижимости в собственность, а также процедуру получения вида на жительство на Северном Кипре. Это поможет Вам сэкономить время и деньги.
Узнать подробнее
Лучший выбор недвижимости на Северном Кипре от компании KibrisHome.com
KibrisHome - North Cyprus Property

Viber | WhatsApp | Telegram

+90 533 877 27 99

info@kibrishome.com
© Autobiography Development and Investment
All rights reserved North Cyprus